“映暉苑”項目前期物業(yè)管理招標
（招標編號：津物區(qū)劃[2025]第066號）“映暉苑”住宅物業(yè)項目，由天津辰華實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、招標項目基本情況（具體情況見附件1）1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)2.本項目坐落地址：天津市武清區(qū)東蒲洼街雍和道北側(cè)3.本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至泉豐路、雍順道；西至雍和道、國家稅務(wù)局總局天津市武清區(qū)稅務(wù)局；南至雍和道、泉豐路；北至雍順道、國家稅務(wù)局總局天津市武清區(qū)稅務(wù)局。4.本項目總用地面積：61042.40平方米本項目總建筑面積：104116.38平方米地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積91500.00平方米【其中住宅90480平方米（其中多層住宅29523.26平方米、高層住宅60956.74平方米），商業(yè)1020平方米】。地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積12616.38平方米（其中地下車庫7050平方米，設(shè)備用房5566.38平方米）。本項目的建筑密度30%；容積率1.5；本項目內(nèi)共含建筑物38棟（14棟7-9層的多層住宅，24棟10-11層的高層住宅）；
2項目總戶數(shù)為720戶。5.綠化指標：綠地率30%，綠地面積18312.72平方米。6.停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位1093個（架空平臺車位858個，地下停車位235個）。7.開發(fā)建設(shè)分期情況：二期8.項目竣工時間：一期2027年8月24日二期2028年8月24日二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準（見本公告附件2）
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四、獲取招標文件的時間、方式凡有意參加投標者，請于2025年10月31日——2025年11月4日，每日08：30——17:00（北京時間）將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標明擬投標項目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招標文件所需材料的掃描件發(fā)送至郵箱,并及時通知招標代理機構(gòu)，招標代理機構(gòu)將會把招標文件以郵件形式發(fā)放。1.獲取招標文件需提供的材料
3（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；（2）投標人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定代表人印鑒）；（4）購買招標文件的匯款單截圖。2.招標文件售價人民幣：1000元/本。注：招標文件一經(jīng)售出，概不退費。參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。成功獲取招標文件的投標人需將紙質(zhì)材料于遞交投標文件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市,如遞交投標文件截止之日前未收到投標人獲取招標文件的紙質(zhì)材料，將以撤標處理。
五、對投標人的要求1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2.依法納稅；
43.無行賄犯罪記錄；4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。8.投標人具備9萬平方米以上的住宅類型項目前期物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗。具備以上條件者優(yōu)先9.投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）1名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）2名；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名；中華人民共和國職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員】6名。具備以上條件者優(yōu)先。10.擬派駐項目負責(zé)人應(yīng)與投標人有勞動關(guān)系。六、投標截止時間1.投標文件遞交的截止時間為：2025年11月20日9：30（北京時間），遞交地點為：天津市。2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com