2025年天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
（招標(biāo)編號(hào)：ZHGC-2025-001）
項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市，市轄區(qū)，東麗區(qū)
一、招標(biāo)條件
本天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金/，招標(biāo)人為天津市保障住房建設(shè)投資有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：規(guī)模：天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，其中康澤雅園位于天津市東麗區(qū)衛(wèi)國(guó)道，四至范圍：東至國(guó)山路：西至昆俞路：南至程越道：北至程環(huán)道，總占地面積約60927平方米，總建筑面積約61688平方米（其中多層住宅55300平方米，配套公建6388平方米）本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的樓宇衛(wèi)生、安保服務(wù)、消防、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理（包括公共排水管道、照明、監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)等）、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔、物業(yè)用房管理等。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式為包干制，具體內(nèi)容詳見(jiàn)“第五章用戶需求”。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：
三、投標(biāo)人資格要求
(001天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目)的投標(biāo)人資格能力要求：1.具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本不低于300萬(wàn)元。
2.天津行政區(qū)域內(nèi)，有住宅項(xiàng)目。全國(guó)物業(yè)管理面積100萬(wàn)平米以上。
3.供應(yīng)商須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2023年度或2024年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或投標(biāo)截止時(shí)間前1個(gè)月以內(nèi)銀行出具的資信證明(成立不足一年的企業(yè)無(wú)需提供財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，僅提供單位財(cái)務(wù)報(bào)表即可）
4.供應(yīng)商須提供2024年至開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間任意一個(gè)月依法納稅和繳納社會(huì)保障資金的有效票據(jù)憑證，(依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明文件：新成立的供應(yīng)商按實(shí)際的繳納情況遞交相關(guān)證明)；
5.投標(biāo)人須具備投標(biāo)截止日前3年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明原件，截至開(kāi)
標(biāo)日成立不足3年的投標(biāo)人可提供自成立以來(lái)無(wú)重大違法記錄的書(shū)面聲明原件。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
6.若法定代表人或被授權(quán)人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)要求法定代表人參加，則須提供法定代表人資格證明書(shū)和法定代表人身份證明掃描件（加蓋投標(biāo)單位公章)；被授權(quán)人參加，則須提供法定代表人資格證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人身份證明掃描件和被授權(quán)人身份證明掃描件(法定代表人簽字或蓋章并加蓋投標(biāo)單位公章)：
7.具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)、職業(yè)健康與安全管理體系認(rèn)證證書(shū)；
8.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)；
9.物業(yè)服務(wù)固定單價(jià)：高層住宅1.5元/m/月，商業(yè)1.5元/m/月。
10.機(jī)動(dòng)車(chē)輛服務(wù)固定單價(jià)：100元/月。
11.對(duì)擬派項(xiàng)目經(jīng)理的要求：
1）擬派項(xiàng)目經(jīng)理需持有《天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理》崗位證書(shū)；2）擬派項(xiàng)目經(jīng)理需具備住宅類型項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
12.中標(biāo)公司需接受進(jìn)駐接管條件：
1）康澤雅園項(xiàng)目均由中標(biāo)物業(yè)公司自行承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)并承擔(dān)公開(kāi)招標(biāo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理費(fèi)用。
2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向中標(biāo)物業(yè)公司支付項(xiàng)目未售出部分的空置房物業(yè)費(fèi)，空置房物業(yè)費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前述物業(yè)費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。(原物業(yè)需提供空置房具體數(shù)量)
3）中標(biāo)公司撤場(chǎng)需提前90天通知政府、業(yè)委會(huì)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自撤場(chǎng)賠償全體業(yè)主50萬(wàn)元。；本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2025年03月20日09時(shí)30分到2025年03月26日17時(shí)00分
獲取方式：網(wǎng)上獲取，招標(biāo)文件售價(jià)為500元人民幣/本，招標(biāo)文件一經(jīng)售出，所收費(fèi)用概不退還。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2025年04月09日09時(shí)00分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年04月09日09時(shí)00分
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聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
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