2025年北京京匯大廈2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)


一、項(xiàng)目概況

供應(yīng)商尋源編號：SS

供應(yīng)商尋源名稱：北京京匯大廈2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

征集單位：太平置業(yè)（北京）有限公司

征集時(shí)間：2025-03-0417:00:00至2025-03-1117:00:00


二、項(xiàng)目基本情況

為保障京匯大廈平穩(wěn)運(yùn)營，現(xiàn)啟動北京京匯大廈2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)采購工作，服務(wù)期限暫定為2年（即2025年7月1日至2027年6月30日）。

三、采購需求

供應(yīng)商負(fù)責(zé)對京匯大廈紅線范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理服務(wù)。包括但不限于：客戶服務(wù)、工程運(yùn)維服務(wù)；對采購人選聘的保安、保潔、綠化、消殺、設(shè)備設(shè)施第三方專業(yè)維保等的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)管；物業(yè)服務(wù)相關(guān)財(cái)務(wù)、綜合事務(wù)工作；國家法律法規(guī)約定的物業(yè)服務(wù)方應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)和義務(wù)等。

四、供應(yīng)商資格標(biāo)準(zhǔn)

（一）報(bào)名人提供至少2個(gè)同類業(yè)績合同，包括：

1.報(bào)名人提供至少1個(gè)項(xiàng)目實(shí)施地在北京履約中的同類業(yè)績合同，具體要求如下：

（1）業(yè)績時(shí)間要求：自2021年1月1日至本項(xiàng)目文件遞交截止日期間正在履約的的業(yè)績合同（以合同服務(wù)時(shí)間為準(zhǔn)）。

（2）業(yè)績類型要求：物業(yè)管理服務(wù)類。

（3）項(xiàng)目業(yè)態(tài)要求：屬寫字樓或辦公樓或商辦綜合體（屬酒店、公寓、工業(yè)園、科技園、住宅、商超樓宇等業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)績將不予認(rèn)可）。

（4）業(yè)績項(xiàng)目建筑面積要求：物業(yè)管理服務(wù)建筑面積≥4萬平方米。

（5）業(yè)績合同確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：同類業(yè)績合同若能體現(xiàn)建筑面積，以合同關(guān)鍵頁載明的建筑面積為準(zhǔn)。同類業(yè)績合同關(guān)鍵頁若不能體現(xiàn)建筑面積，以報(bào)名人提供的該合同所服務(wù)的大廈建筑面積為準(zhǔn)。

（6）以分支機(jī)構(gòu)名義報(bào)名的單位，其所屬總公司簽署的項(xiàng)目合同業(yè)績不計(jì)入業(yè)績范圍；以總公司名義報(bào)名的單位，其下屬分支機(jī)構(gòu)簽署的項(xiàng)目合同業(yè)績計(jì)入業(yè)績范圍。

備注：“物業(yè)管理服務(wù)類”業(yè)績合同是指報(bào)名人業(yè)績合同中服務(wù)內(nèi)容需包含客戶服務(wù)及工程運(yùn)維服務(wù)2項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（描述有細(xì)微差別，但表達(dá)的意思相同的，可認(rèn)為符合要求）。其他如駐場物業(yè)顧問、物業(yè)顧問、合資管理等業(yè)績不予認(rèn)可。

2.報(bào)名人提供至少1個(gè)項(xiàng)目實(shí)施地在北京的已完成的同類業(yè)績合同，具體要求如下：

（1）業(yè)績時(shí)間要求：自2021年1月1日至本項(xiàng)目文件遞交截止日期間內(nèi)已完成的的業(yè)績合同（以合同服務(wù)時(shí)間為準(zhǔn)）。

（2）業(yè)績類型要求：物業(yè)管理服務(wù)類。
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（3）項(xiàng)目業(yè)態(tài)要求：屬寫字樓或辦公樓或商辦綜合體（屬酒店、公寓、工業(yè)園、科技園、住宅、商超樓宇等業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)績將不予認(rèn)可）。

（4）業(yè)績項(xiàng)目建筑面積要求：物業(yè)管理服務(wù)建筑面積≥4萬平方米。

（5）業(yè)績合同確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：同類業(yè)績合同若能體現(xiàn)建筑面積，以合同關(guān)鍵頁載明的建筑面積為準(zhǔn)。同類業(yè)績合同關(guān)鍵頁若不能體現(xiàn)建筑面積，以報(bào)名人提供的該合同所服務(wù)的大廈建筑面積為準(zhǔn)。

（6）以分支機(jī)構(gòu)名義報(bào)名的單位，其所屬總公司簽署的項(xiàng)目合同業(yè)績不計(jì)入業(yè)績范圍；以總公司名義報(bào)名的單位，其下屬分支機(jī)構(gòu)簽署的項(xiàng)目合同業(yè)績計(jì)入業(yè)績范圍。

備注：“物業(yè)管理服務(wù)類”業(yè)績合同是指報(bào)名人業(yè)績合同中服務(wù)內(nèi)容需包含客戶服務(wù)及工程運(yùn)維服務(wù)2項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（描述有細(xì)微差別，但表達(dá)的意思相同的，可認(rèn)為符合要求）。其他如駐場物業(yè)顧問、物業(yè)顧問、合資管理等業(yè)績不予認(rèn)可。

（二）報(bào)名人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，提供2023年度經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告關(guān)鍵頁（如報(bào)名人為分支機(jī)構(gòu)，可提供其所屬總公司的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告），包括但不限于會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章頁、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等主要頁。

（三）報(bào)名人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格或是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其它組織。

（四）報(bào)名人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）經(jīng)營異常名錄（曾被列入已經(jīng)移出的除外）。
（五）報(bào)名人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
（六）報(bào)名人未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人。

（七）報(bào)名人未被“信用中國”網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.creditchina.gov.cn/）列入嚴(yán)重失信主體名單。

（八）報(bào)名人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）上不涉及在有效期限內(nèi)取消或限制投標(biāo)資格的行政處罰記錄。相關(guān)解釋要求如下：1.總公司存在上述情況的，其分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)受限制；分支機(jī)構(gòu)存在上述情況的，其總公司和其他分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)不受限制。2.招標(biāo)人所在地、項(xiàng)目實(shí)施所在地和招標(biāo)實(shí)施地其中之一處于政府部門做出上述行政處罰的地域范圍的。

（九）報(bào)名人經(jīng)營范圍符合本項(xiàng)目要求：報(bào)名人可提供包括但不限于營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)工商備案的公司章程或有關(guān)政府部門頒發(fā)的行政許可或資格資質(zhì)等能體現(xiàn)經(jīng)營范圍的證明材料。
（十）如報(bào)名人注冊地為非北京市的，須在北京市由分支機(jī)構(gòu)。

五、是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。



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