2024年長春市南關(guān)區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理招標
（招標編號：招標編號：HTZB2024-750）
項目所在地區(qū)：吉林省，長春市
一、招標條件
本長春市南關(guān)區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為自籌資金0萬元，招標人為長春城達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：規(guī)劃用地面積6.8423公頃。項目用地規(guī)劃用途為【居住用地】。容積率【>1.7且<1.8】，地下容積率【<0.6】，建筑密度【<20%】，綠地率【>35%】，建筑高度【<54米】，詳見地塊規(guī)劃設計條件書。項目預計規(guī)劃住宅【116354】平方米，商業(yè)服務設施【3698】平方米，物業(yè)用房、幼兒園等公共配套【3110】平方米規(guī)劃總建筑面積為【162929】平方米，
其中：地上計容建筑面積123161m'，地下建筑面積39768m'（最終以規(guī)劃部門核準的指標為準）。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)長春市南關(guān)區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理；
三、投標人資格要求
（001長春市南關(guān)區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理）的投標人資格能力要求：三、
投標人資格要求
3.1.本次招標要求投標人須在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的，具有獨立承擔民事責任能力
的法人資格或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，具備良好的社會信譽具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
3.2.具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。
3.3財務要求：提供近三年（2021年-2023年）財務審計報告或財務報表。（成立年限不足三年的提供成立之日起到2023年度的審計報告即可：2024年成立至今的公司提供財務狀況良好承諾。）
3.4.業(yè)績要求：近五年（2019年1月1日至今），投標人已完成1個總建筑面積不小于10萬平方米的房屋建筑開發(fā)或管理業(yè)績：（業(yè)績證明材料：建設行政主管部門頒發(fā)的銷售許可
或項目竣工驗收備案表按照現(xiàn)行地產(chǎn)開發(fā)政策，公司獲取土地后，需在項目所在地成立項目公司完成項目開發(fā)。若投標人提供的業(yè)績?yōu)槠淙Y或控股或操盤項目公司的業(yè)績，提供股權(quán)關(guān)系相關(guān)證明，可認定為有效業(yè)績。)
3.5.擬投入本項目的項目總負責人應具有高級及以上技術(shù)職稱資格，2021年1月1日至今具有獨立操盤項目的業(yè)績至少一項。其他人員要求詳見強制性人員標準。
3.6.本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.7.信譽要求：拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標。
3.8.（1）未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；（2）未在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單：（3）在近三年(2021年至今)內(nèi)投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人未在“中國裁判文書網(wǎng)”(wenshu.court.gov.cn)上有行賄犯罪行為。；
本項目不允聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年12月24日08時30分到2024年12月30日16時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年01月15日09時00分
六、開標時間及地點
開標時間：2025年01月15日09時00分
七、其他
招標編號：HTZB2024-750
一、招標條件
受長春城達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，擬對長春市南關(guān)
區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理進行招標。招標人為長春城達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設資金為企業(yè)自籌，已落實，項目出資比例為100%，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該
項目服務采用資格后審方式進行招標。
二、項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：長春市南關(guān)區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理
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容積率【>1.7且<1.8】，地下容積率【<0.6】，建筑密度【<20%】，綠地率【>35%】，建筑高度【<54米】.詳見地塊規(guī)劃設計條件書。項目預計規(guī)劃住宅【116354】平方米，商業(yè)服務設施【3698】平方米，物業(yè)用房、幼兒園等公共配套【3110】平方米規(guī)劃總建筑面積為【162929】
平方米，其中：地上計容建筑面積123161m，地下建筑面積39768m'（最終以規(guī)劃部門核準的指標為準)。
2.3招標范圍：長春市南關(guān)區(qū)冠城國際南項目開發(fā)全過程委托管理單位選聘，工作內(nèi)容包含但不限于項目前期管理服務、規(guī)劃設計管理服務、成本管理服務、現(xiàn)場工程管理服務、營銷管理服務、竣工驗收與房屋交付管理服務、客戶服務及保修管理服務、物業(yè)服務督導、行政管理服務、財務管理服務等。詳見招標文件第四章招標項目要求。
2.4項目地點長春市南關(guān)區(qū)，東至丙七十九路、西至乙五路、南至丙五十路、北至金宇大
路。
2.5服務期限：自合同簽訂生效之日起至項目最后一期集中交付滿6個月止。
2.7服務標準：優(yōu)質(zhì)服務。
三、投標人資格要求
3.1.本次招標要求投標人須在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的，具有獨立承擔民事責任能力的法人資格或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，具備良好的社會信譽具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
3.2.具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。
3.3財務要求：提供近三年（2021年-2023年）財務審計報告或財務報表。（成立年限不足三年的提供成立之日起到2023年度的審計報告即可：2024年成立至今的公司提供財務狀況良好承諾。）
3.4.業(yè)績要求：近五年（2019年1月1日至今），投標人已完成1個總建筑面積不小于10萬平方米的房屋建筑開發(fā)或管理業(yè)績；（業(yè)績證明材料：建設行政主管部門頒發(fā)的銷售許可或項目竣工驗收備案表按照現(xiàn)行地產(chǎn)開發(fā)政策，公司獲取土地后，需在項目所在地成立項
目公司完成項目開發(fā)。若投標人提供的業(yè)績?yōu)槠淙Y或控股或操盤項目公司的業(yè)績，提供股
權(quán)關(guān)系相關(guān)證明，可認定為有效業(yè)績。)
3.5.擬投入本項目的項目總負責人應具有高級及以上技術(shù)職稱資格，2021年1月1日至今具有獨立操盤項目的業(yè)績至少一項。其他人員要求詳見強制性人員標準。
3.6.本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.7.信譽要求：拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標。
3.8.（1)未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；(2)未在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；（3）在近三年（2021年至今）內(nèi)投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人未在“中國裁判文書網(wǎng)”（wenshu.court.gov.cn)上有行賄犯罪行為。
4、招標文件的獲取
4.1本項目采用網(wǎng)上獲取招標文件的方式，凡有意參與的潛在投標人請于2024年12月24日至2024年12月30日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8時30分至11時30分，下午13時00分至16時00分（北京時間，下同）辦理；辦理時請將以下資料（如下），加蓋公章的掃描件放到一個文件里(PDF或word)，發(fā)送至郵箱），并在郵件的備注中標注以下內(nèi)容①項目名稱、②項目編號、③聯(lián)系人、④聯(lián)系電話⑤電子郵箱，未注明以上信息，導致無法取得聯(lián)系的，視為無效招標代理機構(gòu)確認收到郵件后，將“投標人獲取文件登記表”電子版發(fā)送至潛在投標人郵箱，潛在投標人將填寫完整的“獲取文件登記表掃描件”（PDF格式)發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱，獲取文件成功的標志以收到代理機構(gòu)招標文件為準。1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質(zhì)證書；
2、企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證：
3、法定代表人身份證明；
4.2招標文件售價2000元，售后不退。
5、投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間為（投標截止時間，下同）2025年1月15日9時00分，
5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
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聯(lián)系人：李 工 
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