2024年禮賢街壹號項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位招標(biāo)
（招標(biāo)編號：LHZB2024-049）
項(xiàng)目所在地區(qū)：遼寧省，大連市，甘井子區(qū)
一、招標(biāo)條件
本禮賢街壹號項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位采購項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金 來源為自籌資金195.8萬元，招標(biāo)人為大連禮賢項(xiàng)目管理有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件， 現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。 
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
1.項(xiàng)目名稱：禮賢街壹號項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位采購項(xiàng)目
2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：商業(yè)、辦公
2.2坐落地址：遼寧省大連市高新園區(qū)禮賢街東側(cè)，行政服務(wù)中心西北側(cè)
2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至高新區(qū)行政服務(wù)中心、西至禮賢街、南至數(shù)智大廈、北至高新 區(qū)行政服務(wù)中心。
2.4面積：（1）總用地面積2604.05平方米。（2）總建筑面積13200.00平方米。
建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積9981.32平方米；地下總建筑面積3218.68平方米。區(qū) 域內(nèi)建筑面積0平方米，商務(wù)樓宇建筑面積13200平方米(商務(wù)樓宇業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、物 業(yè)用房、配套公共服務(wù)設(shè)施、配套公用設(shè)施、地下車庫等)，物業(yè)管理用房面積200平方米(坐 落位置：位于1F)，其它配套物業(yè)建筑面積1299.33平方米（其它配套物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商 業(yè)、配套公共服務(wù)設(shè)施、配套公用設(shè)施、地下車庫等)。
（3）本項(xiàng)目綜合容積率4.22，共計(jì)建筑物1幢（其中區(qū)域內(nèi)0套）。
2.5綠化指標(biāo)：本項(xiàng)目綠化率：20%，綠化面積：520.81平方米。
2.6停車場（庫）：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位122個(gè)。其中：地上停車100個(gè)，地下停車位22個(gè)（普通車位 66個(gè)；機(jī)械車位56個(gè)）。
2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1個(gè)，消防水池1個(gè)，分別位于地下停車場內(nèi)。
2.8供電系統(tǒng)：(1）公變部分：開閉所帶配電站1座；（2）專變部分：專用中心配電間1個(gè)
2.9電梯設(shè)備：共4部，品牌：上海三菱。
3.0其他共用設(shè)施設(shè)備：（1）風(fēng)機(jī)房1座，位于2層。（2）安消控制中心1座，位于1層。
（3）消防水泵房1座，位于地下1層。
3.1化糞池：1個(gè)。
3.2出入口數(shù)量：2個(gè)。
3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：
本項(xiàng)目于2023年7月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。工程總建筑面積13200.00平方米，整體建
設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2024年10月竣工全部建成，于2024年11月全部交付使用（具體時(shí)間以實(shí)際 交付時(shí)間為準(zhǔn))。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）禮賢街壹號項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位采購項(xiàng)目；
三、投標(biāo)人資格要求
(001禮賢街壹號項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位采購項(xiàng)目）的投標(biāo)人資格能力要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求本項(xiàng)目為專門面向中小企業(yè)(包括殘疾人福利性單
位和監(jiān)獄企業(yè)）的采購項(xiàng)目：
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無：
注：1.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)包。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
（1）信用信息查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)、“信用遼寧” 網(wǎng)站（www.lncredit.gov.cn)失信黑名單、“信用大連”(credit.dl.cn)網(wǎng)站大連市重大 稅收違法案件信息公示平臺、“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴(yán)重違法失信 行為信息記錄等。
（2）信用信息查詢截止時(shí)間：同開標(biāo)時(shí)間。項(xiàng)目評審前，完成對投標(biāo)人的信用信息查詢
（3）信用信息查詢記錄和證據(jù)留存方式：截屏等可實(shí)現(xiàn)留痕的方式。
（4)信用信息使用規(guī)則對于經(jīng)查詢被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、 政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，評審委員會(huì)應(yīng)取消其投標(biāo)資格。；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2024年06月12日08時(shí)30分到2024年06月18日17時(shí)00分
獲取方式：現(xiàn)場報(bào)名，供應(yīng)商申請購買采購文件須攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、 組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一的只提供營業(yè)執(zhí)照副本）法定代表人或負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書等上述 資格證明文件復(fù)印件一套（須加蓋單位公章，法定代表人授權(quán)委托書除外）進(jìn)行資格審查(僅限于購買招標(biāo)文件)，審查合格后方可購買。招標(biāo)文件售價(jià)（人 民幣）：500元/套，售后不退。 
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年07月03日14時(shí)00分
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交 
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2024年07月03日14時(shí)00分
開標(biāo)地點(diǎn)：大連市沙河口區(qū)
七、其他
物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)算金額/人民幣
預(yù)算總金額：195.8萬元/年。
最高限價(jià)：195.8萬元/年。
（1）最高投標(biāo)限價(jià)商務(wù)樓宇7629.66平方米0.5元/日/平方米，即高于0.5元/日/平方米
為無效報(bào)價(jià)，按廢標(biāo)處理；
（2）普通車位66個(gè)100元/月/個(gè)，即高于100元/月/個(gè)為無效報(bào)價(jià)，按廢標(biāo)處理：
（3）機(jī)械車位56個(gè)200元/月/個(gè)，即高于200元/月/個(gè)為無效報(bào)價(jià)，按廢標(biāo)處理。
注明：不含停車場的電費(fèi)，電費(fèi)據(jù)實(shí)由產(chǎn)權(quán)人支付。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制√酬金制口。
五、物業(yè)服務(wù)需求
1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)：
2、公共綠化的維護(hù)：
3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)：
6、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等：
7、物業(yè)費(fèi)用收支的財(cái)務(wù)管理：
8、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理：
9、招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理 事項(xiàng)。
物業(yè)服務(wù)合同期限：
1.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間）：暫定2024年10月（具體以實(shí)際交付 時(shí)間為準(zhǔn)）。
2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為3年，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，該合同自動(dòng)終止。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com