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陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)
所屬分類(lèi):${info.typeName}
所在地區(qū):${info.provinceName}招標(biāo)
關(guān) 鍵 詞:物業(yè)
陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招 正文內(nèi)容
陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)
(招標(biāo)編號(hào):BGPG-YGJXG202401)
一、招標(biāo)條件
本陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn),項(xiàng)目資金來(lái)源為,招標(biāo)人為陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模: 項(xiàng)目概況 (一)項(xiàng)目名稱(chēng):陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) (二)項(xiàng)目地址及范圍:南京市鼓樓區(qū)江東北路298號(hào) (三)物業(yè)類(lèi)型:高層住宅、商業(yè);
(四)小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積:小區(qū)共 1 棟,96 戶總建筑面積約 16462 平方米(其中住宅:12780 ㎡,商業(yè):3682 平方米);
(五)小區(qū)車(chē)位:小區(qū)共有車(chē)位約 61 個(gè),其中地下車(chē)位 27 個(gè);
地上固定車(chē)位 14 個(gè);
地上臨時(shí) 車(chē)位 20 個(gè) (六)小區(qū)共有電梯2部;
道閘、消防、監(jiān)控、以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn),小區(qū)設(shè)有出入口 1 個(gè)。
(注:以上具體信息以現(xiàn)場(chǎng)勘查情況為準(zhǔn))范圍:本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段,本次招標(biāo)為其中的:
陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服綜合服務(wù)
三、投標(biāo)人資格要求
陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服綜合服務(wù):
(一)具有獨(dú)立法人資格,注冊(cè)年限2 年以上(含),依法年報(bào)的服務(wù)企業(yè)。
(二)具有高層住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),能夠協(xié)助業(yè)主委員會(huì)處理與小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過(guò)程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及交接過(guò)程中需要解決的其他相關(guān)問(wèn)題。
(三)在南京市范圍內(nèi)有在管項(xiàng)目,可參觀在管項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境,業(yè)主反映良好,應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。
(四)不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名競(jìng)聘。
(五)具有良好的社會(huì)信譽(yù),最近二年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄;
具有認(rèn)真履行合同講誠(chéng)信的精神,沒(méi)有截留小區(qū)公共收益的不良行為。
(六)具有南京市行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊(cè),未被列入《2022 年度南京市物業(yè)管理行業(yè)失信手冊(cè)名錄》中,外地來(lái)寧企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供注冊(cè)地主管部門(mén)或協(xié)會(huì)提供的誠(chéng)信證明。
(七)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作年限不得少于6個(gè)月(需提供相應(yīng)的社保證明),年齡50歲及以下,必須具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷,持有物業(yè)管理相關(guān)崗位證書(shū),具有5年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),項(xiàng)目經(jīng)理必須親自全程參與選聘的勘察、競(jìng)聘文件制定及說(shuō)
明、評(píng)審答辯等環(huán)節(jié)。
(八)中選后,除選聘人同意的專(zhuān)業(yè)分包項(xiàng)目,本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體轉(zhuǎn)包。
若整體轉(zhuǎn)包,則視為違約,選聘人(業(yè)主委員會(huì))有權(quán)在不召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決的前提下直接解除物業(yè)服務(wù)合同。
本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間:2024-01-15 00:00到2024-01-16 17:00
獲取方式:現(xiàn)場(chǎng)
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間:2024-01-28 09:00
遞交方式:現(xiàn)場(chǎng)遞交
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2024-01-28 09:00
七、其他
七、其他
為提升小區(qū)整體居住環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的合法利益,規(guī)范和完善小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及小區(qū)2023年業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決結(jié)果,南京市鼓樓區(qū)陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)業(yè)主委員會(huì)本著公平、公正、公開(kāi)的原則,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,面向社會(huì)公開(kāi)選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),茲邀請(qǐng)所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘,也歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè),共建美好家園。
一、本次選聘適用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2021)的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn),具體以選聘文件及合同要求為準(zhǔn)。
二、本次選聘擬定的合同期限
擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間:合同期五年(1 年試用期+4 年正式服務(wù)期),自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。
試用期期滿前 3個(gè)月,業(yè)委會(huì)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況自主開(kāi)展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方滿意度調(diào)查。
若進(jìn)行滿意度調(diào)查,則調(diào)查率不低于70%,業(yè)主滿意率不低于60%,方可自動(dòng)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。
反之無(wú)條件不再續(xù)簽合同。
三、本次選聘服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)
(一)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)(人民幣)
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算,本次選聘按照小區(qū)現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,所有不符合報(bào)價(jià)的,均為無(wú)效應(yīng)聘。
1、住宅:1.00 元/平方米·月。
2、住宅改變用途 2.80 元/平方米·月。
3、商業(yè):3.00 元/平方米·月。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn),請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
(二)汽車(chē)停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
地庫(kù)產(chǎn)權(quán)車(chē)位管理費(fèi):80 元/個(gè)/月;
地庫(kù)公共車(chē)位:220 元/個(gè)/月(包含管理費(fèi));
地面公共車(chē)位:120 元/個(gè)/月;
業(yè)主親友來(lái)訪車(chē)輛,1 小時(shí)以內(nèi)免費(fèi),1-12 小時(shí)內(nèi) 5元/次,12-24 小時(shí)10 元/次;
外來(lái)臨停車(chē)輛按所在區(qū)域路段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)時(shí)收費(fèi)。
(三)公共水電能耗費(fèi)(人民幣)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部門(mén)繳納后,按實(shí)分?jǐn)?可預(yù)收,預(yù)收金額不得超過(guò) 300元),每半年需與業(yè)主委員會(huì)(選聘人共同核對(duì)后,在管理區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?xì)。
注:車(chē)位管理費(fèi)由乙方收繳,但不得與物業(yè)費(fèi)捆綁。
(四)公共收益分成方式
公共收益:小區(qū)公共車(chē)位的租金、利用小區(qū)公共場(chǎng)地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營(yíng)的收益。
公共收益分成方式,由應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測(cè)算綜合報(bào)價(jià),每半年結(jié)算一次。
(五)小修
小修界定標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)急搶修及日常維保維修中使用的單項(xiàng)單次單處 500元(不計(jì)人工費(fèi))以內(nèi)的維修項(xiàng)目,由乙方自行安排并承擔(dān)費(fèi)用(列物業(yè)服務(wù)費(fèi)開(kāi)支);
單項(xiàng)單次單處超過(guò)500 元(不計(jì)人工費(fèi))以上的維修項(xiàng)目,報(bào)甲方業(yè)委會(huì)審批安排并由甲方承擔(dān)費(fèi)用。
(六)履約保證金
中選企業(yè)應(yīng)在簽訂合同前5日內(nèi)支付 2 萬(wàn)元(大寫(xiě):貳萬(wàn)元)的履約保證金,用以約束中標(biāo)人在合同履行中的行為,彌補(bǔ)合同執(zhí)行中由于自身行為可能給選聘人帶來(lái)的各種損失。
如乙方未按約履行,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方限期整改,限定期滿乙方仍未整改的,甲方可執(zhí)行相關(guān)獎(jiǎng)懲條例。
(七)人員安排
投標(biāo)人投入本項(xiàng)目的服務(wù)人員按項(xiàng)目實(shí)際情況配備,且需要配置合理,管理團(tuán)隊(duì)精干,基層操作人員充足
四、報(bào)名時(shí)間及材料
(一)報(bào)名時(shí)間
公告發(fā)布次日起至2024年1月14日止。
(二)報(bào)名資料
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報(bào)名表(按照附件提供的表格形式填寫(xiě)、加蓋公章)。
2、公司簡(jiǎn)介(加蓋公章)。
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。
4、法定代表人身份證復(fù)印件,授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)原件。
5、在管同類(lèi)項(xiàng)目合同復(fù)印件(加蓋公章)。
6、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料,社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件。
7、2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊(cè)。
8、投標(biāo)人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件。
說(shuō)明:報(bào)名人對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消應(yīng)聘資格(并不因第三方機(jī)構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對(duì)提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任);
在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的,立即終止服務(wù)合同,應(yīng)聘人應(yīng)賠償陽(yáng)光錦繡閣小區(qū)業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))全部損失(包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過(guò)渡期的支出等)。
以上資料均一式二份,并按上述順序裝訂,所有復(fù)印件須帶原件核對(duì)并加蓋公章,上述資料有任何一項(xiàng)缺漏,報(bào)名都將被拒絕,后果由應(yīng)聘企業(yè)自負(fù)。
符合報(bào)名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購(gòu)買(mǎi)選聘文件。
五、選聘流程及選聘文件購(gòu)買(mǎi)
(一)選聘流程
發(fā)布選聘物業(yè)公告;
接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名;
選聘小組對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名材料進(jìn)行審核,確定符合條件的
入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單;
對(duì)符合條件的入圍企業(yè)發(fā)放選聘文件并進(jìn)行公示;
召開(kāi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘現(xiàn)場(chǎng)大會(huì)"多選二";
選聘小組參與整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)選聘會(huì)評(píng)審過(guò)程,采用綜合評(píng)定法,根據(jù)信譽(yù)調(diào)查、應(yīng)聘方案、應(yīng)聘報(bào)價(jià)、應(yīng)聘答辯四個(gè)部分進(jìn)行綜合評(píng)審?fù)镀薄?br />
按照各企業(yè)綜合得票從高到低順序排列,以得票最高的前二名(若關(guān)鍵名次出現(xiàn)同票現(xiàn)象,由選聘小組再次投票決定名次)確定為候選物業(yè)企業(yè),晉級(jí)業(yè)主大會(huì)作為選聘對(duì)象由全體業(yè)主進(jìn)行表決。
(二)選聘文件購(gòu)買(mǎi)
1.所有報(bào)名企業(yè)請(qǐng)根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際,結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況和管理服務(wù)能力,準(zhǔn)備報(bào)名材料,符合條件的報(bào)名企業(yè)向顧問(wèn)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)選聘文件。
2.選聘小組根據(jù)報(bào)名企業(yè)信譽(yù)、相關(guān)業(yè)績(jī)等進(jìn)行資格審核,資格審核符合要求的競(jìng)聘企業(yè)購(gòu)買(mǎi)選聘文件,每份伍佰元整,提供選聘顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)票(售后不退)。
3.應(yīng)聘保證金:貳萬(wàn)元整(20000.00),用于約束應(yīng)聘人按規(guī)范要求參與應(yīng)聘。
擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的入圍應(yīng)聘人在通知購(gòu)買(mǎi)選聘文件的截止時(shí)間后的三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金,逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘。
應(yīng)聘保證金賬戶名稱(chēng)必須與應(yīng)聘公司名稱(chēng)一致。
應(yīng)聘保證金收款賬戶:
友情提醒:報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表,以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人:李 工
電 話:17610398736
郵 箱:17610398736@163.com
溫馨提示:本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查閱,您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息,請(qǐng)點(diǎn)擊注冊(cè)/登陸,或聯(lián)系工作人員辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜,成為正式會(huì)員后方可獲取詳細(xì)的招標(biāo)公告、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件及部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
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