黃河公司西寧梯級電站調度大樓、職能中心辦公樓2024年至2026年物業(yè)服務招標
1.1項目概況

（1）青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司西寧梯級電站調度大樓（以下簡稱梯調大樓）位于青海省西寧市五四西路43號，建筑面積為30691平方米（含裙樓），地上23層，地下2層，電梯5部。是一座集辦公、會議、生產調度為一體的多功能綜合樓。室外停車場面積7951平方米。

（2）青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司職能中心辦公樓（以下簡稱職能中心）位于梯級電站調度大樓東側，建筑面積為5667平方米，樓高七層，其中北面臨街2至7樓為職工周轉性客房45個標間，南面1至7樓為黃河水電公司職能中心辦公用房43間。

1.2招標范圍及主要工作內容

1.2.1招標范圍

（1）梯調大樓及其附屬設施的物業(yè)管理服務，包括：辦公樓區(qū)域內的公共衛(wèi)生日常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、健身房（活動室）管理、展廳服務、停車場管理、日常維修維護、供水系統(tǒng)維保及水質檢測、排水系統(tǒng)維保、供暖系統(tǒng)維保運行、新風系統(tǒng)運行維保、供配電系統(tǒng)運行維保、消防系統(tǒng)監(jiān)控維保、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、電梯的運行維護、雷電監(jiān)測、電氣試驗、樓內大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運（不含職工餐廳的餐廚垃圾）、化糞池清理、樓內綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護及補種、所屬轄區(qū)秩序維護、樓宇巡邏等。

（2）職能中心物業(yè)管理服務，包括：辦公樓區(qū)域內的公共衛(wèi)生日常保潔、會議服務、職工周轉性客房服務、停車場管理、日常維修維護、供水系統(tǒng)維保及水質檢測、排水系統(tǒng)維保、供暖系統(tǒng)維保運行、供配電系統(tǒng)運行維保、電器實驗、消防及安防系統(tǒng)監(jiān)控維保、電梯的運行維護、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉擺放、樓宇周邊綠化養(yǎng)護及補種、所屬轄區(qū)秩序維護、樓宇巡邏等。

（3）電費收繳管理服務，包括：梯調大樓所供14家商鋪和黃河陽光小區(qū)高層住宅戶及黃河陽光小區(qū)公共區(qū)域能耗的電費收繳管理。

1.2.2主要工作內容

（1）水電暖設施設備運行維護；

（2）安防、樓控、消防設施設備運行維護；

（3）公共區(qū)域保潔；

（4）會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）；

（5）職能中心周轉性客房服務；

（6）公用設施設備運行維護；

（7）室內綠植花卉擺放，樓外綠化區(qū)域養(yǎng)護、補種；

（8）垃圾清運及化糞池清理；

（9）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

（10）樓宇雷電監(jiān)測及水質檢測；

（11）凈水器日常維保及濾芯更換；

（12）展廳講解服務；

（13）健身房（活動室）管理；

（14）大樓外墻清洗；

（15）樓內大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護；

（16）梯調大樓所供用電戶的電費收繳等。

1.2.3項目實施地點服務期限

（1）項目實施地點：西寧市城西區(qū)五四西路43號。

（2）項目服務期限：2024年1月1日至2026年12月31日。

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本項目由青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司利用自有資金予以解決，資金已落實。

1.4投標人資格

1.4.1法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務企業(yè)信用評價4A級等級的物業(yè)服務企業(yè)。

本標不接受聯(lián)合體投標。

1.4.2商業(yè)信譽

投標人應具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結果為準。

1.4.3人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務負責人近三年內，須具有至少1項負責企事業(yè)單位會議服務的業(yè)績（須提供業(yè)主證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供4人、低壓電工提供7人、司爐工6人、消控員10人、水質化驗員1人，并在投標時提供人員資格證書；

（3）配置安全員2名，持有安全生產考核C證或應急管理局頒發(fā)的安全資格證書，并在投標時提供人員資格證書；

（4）提供擬投入本項目展廳講解員2人，需提供普通話2級及以上證書，年齡40周歲以下，提供身份證復印件；

（5）會議服務人員年齡40周歲以下；

（6）其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（7）投標人的項目負責人（1人）、項目副經理（1人）、安全員（2人）、班組長人員（5人）、會議服務人員（10人）、講解員（2人）、調音師（3人）應為投標人配置在本項目工作的在冊員工，須提供上述人員的養(yǎng)老保險社保繳費證明，在中標后不允許更換。

1.5業(yè)績

投標人在投標基準日期的近3年內，獨立承擔過至少3項已完成的辦公樓物業(yè)服務，且單項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的合同業(yè)績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。

1.6資格后審

招標人將根據(jù)投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。

1.7招標文件的獲取

1.7.1發(fā)售時間：2023年11月15日至2023年11月19日

1.7.2招標文件售價為人民幣伍佰元整（電匯形式），購買招標文件的費用無論中標與否均不予退還。

1.8現(xiàn)場踏勘

各投標人于2023年11月20日北京時間10:00時集合，由招標人統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，所需交通車輛及費用自行解決。

1.9投標文件遞交

投標文件必須于2023年12月5日北京時間9:30時投標截止時間前遞交。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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