福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營公開
山東    
招標編碼：CBL_20210222_104627885
開標時間： 
標訊類別： 國內(nèi)招標
資金來源： 其它 


1.招標條件

福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營已由相關部門批準建設，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為，招標人為煙臺潤福股權投資有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)就福山區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目投資+工程總承包+運營進行公開招標。

2.項目概況及招標范圍

2.1項目概況：本項目位于山東省煙臺市福山區(qū)，包括老舊小區(qū)和安置區(qū)兩部分，其中老舊小區(qū)為福山區(qū)列入未來年度改造計劃約154個福山區(qū)老舊小區(qū)的改造工程，改造戶數(shù)約3.1萬戶，改造建筑面積約252萬平方米；安置區(qū)為棚改安置區(qū)的物業(yè)服務，建筑面積約189萬平方米。

招標范圍：包括福山老舊小區(qū)的改造規(guī)劃設計、建設施工及后期運營維護和安置區(qū)的物業(yè)管理運營。改造按照《煙臺市老舊小區(qū)改造技術導則》、《山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則（試行）》規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于基礎類項目的改造提升；運營包括但不限于物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)（醫(yī)、食、住、行、商、學、文等方面）導入，物業(yè)服務標準按照《市物價局、市住房和城鄉(xiāng)建設局關于明確市區(qū)物業(yè)服務收費等有關事宜的通知》（煙價[2018]108號）規(guī)定執(zhí)行。

2.2計劃工期：3年，分年度實施，年度項目工期為1年，每年度項目竣工后一個月內(nèi)完成相應物業(yè)進駐等工作，其中：

總工期年（2021年）：共30個老舊小區(qū)（合并為19個小區(qū)），改造建筑面積約55萬平方米、改造戶數(shù)約6623戶，改造資金約9935萬元，竣工后一個月內(nèi)完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。

總工期第二年（2022年）：約68個老舊小區(qū)，改造建筑面積約43萬平方米、改造戶數(shù)約5567戶，改造資金約8351萬元，竣工后一個月內(nèi)完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。

總工期第三年（2023年）：約56個老舊小區(qū)，改造建筑面積約154萬平方米、改造戶數(shù)18701戶，改造資金約28052萬元，竣工后一個月內(nèi)完成物業(yè)進駐，并同步實現(xiàn)對當年已竣工部分安置區(qū)的物業(yè)進駐。

具體改造計劃及每年改造范圍以經(jīng)山東省住建廳審核通過納入老舊小區(qū)改造項目庫為準。

2.3運營期限：自簽訂運營合同之日起20年。

2.4項目合作模式：本項目采用“投資+工程總承包+運營”的合作模式。

2.5總投資額：約為人民幣4.6億元。

2.6標段劃分：本項目共劃分為一個標段。

2.7質(zhì)量標準：

2.7.1設計標準：滿足國家現(xiàn)行的工程建設設計方面的規(guī)范、規(guī)程、標準及城市建設部門的有關規(guī)定，質(zhì)量達到合格標準并通過相關部門的審批。

2.7.2施工標準：按照國家及省、市、行業(yè)現(xiàn)行的相關質(zhì)量標準、驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定，質(zhì)量達到合格標準，無任何工程質(zhì)量事故和工程質(zhì)量缺陷。

2.8保修期：自工程竣工驗收合格之日起兩年，其中防水部分五年。

3.投標人資格要求

3.1設計資質(zhì)：

投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔相應設計任務的成員之一）須滿足以下條件之一：

3.1.1工程設計綜合甲級資質(zhì)；

3.1.2建筑行業(yè)工程設計（建筑工程）乙級（含）以上資質(zhì)和市政行業(yè)（道路、給水、排水專業(yè)）設計乙級（含）以上資質(zhì)和風景園林專項設計乙級（含）以上資質(zhì)。

3.2施工資質(zhì)

3.2.1投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔相應施工任務的成員之一）須具備建筑工程施工總承包一級（含）以上資質(zhì)，并具有有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.2.2投標人（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔相應施工任務的成員之一）須具備市政公用工程施工總承包三級（含）以上資質(zhì)，并具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

3.3人員要求

3.3.1項目總負責人（如投標人為聯(lián)合體，應由牽頭人委派）：具備高級工程師或高級經(jīng)濟師或以上專業(yè)技術職稱；

3.3.2設計總負責人：具備一級注冊建筑師資格；

3.3.3施工總負責人：具備建筑工程或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師資格，并提供有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證。

4.招標議程安排

4.1報名及文件發(fā)售時間：2021年2月23日08時30分至2021年3月1日17時00分。

4.2文件售價：文件制作工本費為人民幣300.00元/份。

4.3投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年3月16日9時00分。

4.4.開標時間：2021年3月16日9時00分（北京時間）。
聯(lián)系人：李 工
電  話：176 1039 8736
郵  箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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